说到房产税，相信大家都不陌生。只要公司有财产，就必然涉及房产税。
房产税按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。一般要求按季或半年征收。
如果是纳税人建造的新房，从建成后的次月起征收房产税，施工企业建造的房屋从办理验收手续后的次月起征收；纳税人在办理验收手续前已使用或出租新房的，从使用的次月或出租的次月起征收房产税；纳税人购买的房产，从取得产权的次月起征收房产税；改建、扩建房屋应重新界定房产价值，从竣工后的次月起征收房产税；房屋出售或拆迁的，从产权转移或房屋拆迁后的次月起停止征收房产税。
那么，房产税是怎么计算的呢？
房产税是根据房屋的剩余税收价值或租金收入来计算的。简单来说就是自用的从价税和出租的从价税。
从租金中征收的房产税:按照房产租金收入(不含增值税)计算缴纳的，税率为12%
甲公司2022年取得租金收入100万，应缴纳房产税:
100 次；12% = 120000
房产税从价计征:按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。
如果B公司拥有自有房产，房产原值为1000万元，扣除比例为30%，那么是否应该征税？
交房产税:1000 次；(1-30%)倍；1.2% = 84,000
在这里，你是不是只想交全年8.4万的房产税？
其实不是这样的！
无论房地产原值如何计算，房地产原值都应包含土地价格，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等。所以房产税是按照从价计征的，土地也要交房产税。
那么，土地的价格是如何计入房产原值的呢？在计算地价之前，需要看一下容积率。该宗地的容积率低于0.5。按该房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入该房地产原值的土地价格；容积率超过0.5的，计入总用地面积。
若B公司拥有自有房产，房产原值为1000万元，建筑面积为500平方米，占地面积为1500平方米，地价为2000万元。扣除比例为30%，缴纳的房产税应为土地房产税和房产税之和。
容积率=总建筑面积/项目用地面积=500/1500=0.33。
土地单价=2000/1500=1.33
房产原值包含的地价= 500 倍；2 次；1.33 = 1333.3万
土地对应的税额为:1333.33 倍；(1-30%)倍；1.2% = 112,000
应缴纳的房产税为:8.4+11.2 = 19.6万。
若B公司拥有自有房产，房产原值为1000万元，建筑面积为1000平方米，占地面积为1500平方米，地价为2000万元。扣除比例为30%，缴纳的房产税应为土地房产税和房产税之和。
容积率=总建筑面积/项目用地面积=1000/1500=0.67。
土地对应的税额为:2000 倍；(1-30%)倍；1.2% = 168,000
应缴纳房产税为:8.4+16.8 = 25.2万元。
从这个角度来看，如果忽略土地，土地的房产税不到10万元。所以企业一定要注意，地价也要计入房产原值来缴纳房产税！!!
论房地产税的计税方法
